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Chalet 540m² Xonrupt-Longemer

1 775 000€
Honoraires à la charge du vendeur

REF.429

Le scénario

Découvrez ce superbe chalet, totalement rénové en 2022, alliant parfaitement authenticité et détente.

En plein coeur de la nature Vosgienne, ce chalet d’environ 540 m² offre un cadre de vie exceptionnel à ses visiteurs. Réparti sur 3 étages, il propose des espaces de détente, de partage et de bien-être.

En famille ou entre amis, dans un cadre calme et verdoyant, vous profiterez de divers commerces à proximité tels que des restaurants, bases de loisirs, espaces nautiques ainsi que des points de départ de randonnée.

L’extérieur est composé d’un parc de jeu destiné aux enfants et d’espaces de stationnements, et notamment un garage pouvant accueillir deux véhicules ainsi que des terrasses exposées plein sud.

Les abords en plein air du chalet permettent également un accès direct à la forêt et une immersion complète en nature.
Le chalet se décompose en un vaste gîte accompagné d’un appartement indépendant avec accès indépendant.

Au rez-de-chaussée du gîte, on trouve un spacieux espace détente d’environ 113 m² composé : d’une piscine chauffée, d’un spa, d’un sauna et d’un hammam avec douches, lavabos et toilettes attenants.
On retrouve également sur ce niveau un espace de loisir de plus de 60 m² ainsi que des locaux techniques.

Le premier étage est composé d’un lumineux espace de vie de 110 m² donnant accès à une grande terrasse. Cette pièce est composée d’un espace séjour, d’un espace cuisine et repas prévu pour 12 personnes, avec un sol vitré donnant sur la piscine. Cette pièce comprend également un aquarium de plus de 7 000 litres qui permet de délimiter les espaces.

Au second et dernier étage, on retrouve 4 suites parentales avec lits king size, salles de bains et terrasses privatives. Cet étage comporte également un dortoir familial d’environ 30 m² composé de 4 lits avec salle de bain et toilettes.

L’appartement indépendant d’une surface d’environ 70 m², est composé de deux chambres à coucher avec une salle de bain commune ainsi qu’une cuisine ouverte sur le séjour donnant accès à un balcon.

Bien vendu entièrement meublé et équipé.

Le bien a été récemment, complètement et soigneusement rénové et bénéficie désormais de détails appliqués et de bons matériaux entretenus.

Capacité d’accueil : 12 personnes et 4 couchages d’appoints supplémentaires.

Le chalet dispose de 3 différents systèmes de chauffage : panneaux solaires, pompe à chaleur, chaudière à gaz.

Distances :
– Du Lac de Longemer : 2,2 km
– De Gérardmer : 5,8 km
– Des pistes de ski de la Mauselaine : 8 km
– Des pistes de ski de la Chaume Francis : 6,2 km
– De la Bresse : 12,5 km

Surface du gîte : 469,12 m²

Surface de l’appartement indépendant : 68,64 m²

Surface totale : 537,76 m²

Surface Terrain : 1900 m²

Prix du bien : 1.775.000 euros

Taxe foncière : 4.213 euros

Rentabilité prévisionnelle en location courte durée brute : 10 %

Diagnostic de performance énergétique : logement classé A. Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard entre 1.880 euros et 2.544 euros.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

AGENCE

Pont-à-Mousson

03 83 84 31 89

pam@le-rio.fr

11 Pl. Duroc, 54700 Pont-à-Mousson

Caractéristiques

Intérieur

Surface habitable : m²
Nombre de pièces :
Nombre de chambres :
Nombre de niveaux :
Chauffage :
Energie chauffage :
Format chauffage :
Année de construction :

Finances

Bien soumis à l'encadrement des loyers : Non

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